Szigorodott a helyben lakó szomszéd fogalma az elővásárlási-előhaszonbérleti jogosultság kapcsán.
Csak 1 év után minősülhet valaki szomszédnak:
2023. január 1-től már csak az tud hivatkozni a helyben lakó szomszéd ranghelyére, aki már legalább 1 éve szomszédnak minősül (emellett legalább 3 éve helyben lakónak is minősül).
[Földforgalmi törvény 5. § 10. pont]
Mi tekinthető szomszédos földnek?
Nyilvánvaló, hogy az olyan föld tekinthető szomszédosnak, amely közvetlenül érintkezik a jogügylet tárgyát képező földdel.
Akkor is szomszédos a föld, ha például önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út vagy csatorna közbeékelődésével érintkezik az eladó ingatlannal.
Nem csak a tulajdon, hanem a használat is megalapozza a szomszéd ranghelyét
Helyben lakó szomszédnak nem csak a másik ingatlan tulajdonosa minősül, hanem annak a használója is.
Ez a használat lehet haszonbérlet, szívességi földhasználat vagy akár feles bérlet is.
Sőt osztatlan közös tulajdon esetében valamennyi tulajdonostársat megilleti a szomszéd ranghelye (feltéve, hogy legalább 3 éve helyben lakó), mivel a tulajdonostársak az ingatlan minden méterének közös tulajdonosai.
Szőlő esetén speciális szabályok is vannak:
Borszőlőként nyilvántartott föld eladása esetén speciális elővásárlási jog illeti meg a szomszédos földet használó hegyközségi tagot (ehhez legalább 2 éves hegyközségi tagság szükséges).
Fontos, hogy januártól ez a ranghely már nem jár az önkéntes hegyközségi tagoknak
[2012. évi CCXIX. törvény 15. § (3) bekezdés].
